18.02.2014 в с. Меркулово, в пос. Буревестник, состоялись инициированные администрацией МО Астаповское Собрания ( в очной форме) с собственниками квартир МКД во вопросам: выбор способа управления многоквартирным домом и формирование фонда капитального ремонта МКД. До жителей доведена информация, что статья 189 ЖК Российской Федерации закрепляет право решением общего Собрания собственников МКД принять решение о проведении капительного ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, а статья 169 ЖК РФ обязывает уплачивать ежемесячные взносы на кап. ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме. К общедомовому имуществу статья 36 жилищного кодекса РФ относит все то, что предназначено для обслуживания более одного помещения в доме ( в том числе инженерные коммуникации, ограждающие конструкции, технические помещения, земельный участок). Статьи 170 и 173 ЖК РФ закрепляются право по решению общего собрания собственников МКД выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Собственники вправе выбрать одни из следующих способов формирования фонда ка.ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
1. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта
на специальном счете - тогда решением общего собрания должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением правительства Тульской области от 22.10.2013 № 567
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта
2. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - тогда собственники помещений в МКД, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом собственники помещений в этом МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
3. Не выбран способ формирования фонда капитального ремонта- в таком случае орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора
Так же разъяснено почему нужно ремонтировать общее имущество - ответ - потому что в многоквартирном доме - кроме, собственно, жилья - есть еще лестницы и лестничные площадки, чердаки и подвалы, по которым проходят коммуникации: водопроводные, канализационные, газовые трубы и трубы отопления, электрическая проводка. А также кровля и фасад дома. В многоэтажных домах – еще лифтовое хозяйство. Есть и другое имущество и помещения, которые не являются частью квартир, но предназначены для обслуживания нужд всех жильцов.
Все это - общее имущество многоквартирного дома, которое служит для комфортной жизни в нем. Все ведь согласны с тем, что неработающий лифт, протекающая крыша, вода в подвале из-за дырявых труб ухудшают качество жизни. И, кроме того, это в значительной степени разрушает здание, даже если в квартирах все отремонтировано и комфортно. Любой хороший хозяин знает: кроме текущего ремонта, наступает и время, когда дом начинает нуждаться в ремонте капитальном;
за счет каких средств будет проводиться кап. ремонт- ответ - приобретая квартиру в МКД (приватизация, покупка, в порядке наследования, дарения и т. д.), вы приобретаете право собственности не только на квартиру, но и на долю общего имущества в доме. Размер этой доли зависит от площади квартиры, которая находится в собственности. И вы, как собственник помещений в МКД не только владеете, пользуетесь и в пределах закона распоряжаетесь общим имуществом дома, но и обязаны нести расходы на его содержание.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается проведением текущего и капитального ремонтов. Текущий - производится за счет средств, собираемых с жителей в составе платы за содержание и ремонт жилья. А вот взносы на капитальный ремонт жители тульских домов не собирают уже много лет и, соответственно, ремонт капитального характера не проводится (за исключением небольшого количества домов, которые были отремонтированы в области в рамках реализации 185-го Федерального закона).
Исполняя требования федерального законодательства, подготовлена нормативная правовая база, сформирована и утверждена правительством Тульской области региональная программа капитального ремонта общего имущества МКД. В ней указаны многоквартирные дома с адресами, периодом ремонта, а также виды ремонта, которые требуются конкретному дому
какие именно работы будут проводиться по кап. ремонту общего имущества - ответ-
- Этот перечень определен на федеральном уровне и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
Кроме того, Тульская область, воспользовавшись правом дополнения указанного перечня, включила в него также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, утепление фасада, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); устройство пандусов для маломобильных групп населения, ремонт балконных плит и подготовку проектной документации в случаях, когда это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
сколько это будет стоить - ответ- указанные в перечне работы будут выполняться за счет средств, которые уплатят собственники, исходя из установленного правительством Тульской области минимального размера взноса. Он утвержден постановлением правительства Тульской области и составит:
- 5,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью до пяти этажей включительно;
- 6,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц – для домов с этажностью от шести этажей и выше.
Однако вы, как собственники, на общем собрании можете принять решение платить взнос и больше. В таком случае за счет суммы уплаченных средств, превышающих минимальный размер, можно, по решению общего собрания, выполнить любые виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, который признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Не платятся взносы и в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.
- Когда туляки начнут взносы на капитальный ремонт?- ответ- собственники начнут вносить плату на капитальный ремонт с октября 2014 года.
- Как можно сформировать фонд капитального ремонта?- ответ- Это может быть один из двух способов: на специальном счете дома или на счете регионального оператора. Чем отличаются эти варианты? В первом случае собственники сначала накапливают средства, а затем, когда их становится достаточно, организуют работы по капитальному ремонту, сами собственники работают с должниками по взносам. Во втором - региональный оператор отвечает за качество работ, контроль и приемка работ, роль подрядной организации, заключения договоров подряда, работа с должниками тоже лежит на нем. Кроме того, региональный оператор вправе заимствовать, конечно, с последующим обязательным возвратом, средства одного дома для другого и таким образом начать ремонт раньше, чем необходимые суммы накопятся.