Разрешение на строительство – документ, способный удостоверить соответствие проектных документов нормам и требованиям градостроительного плана участка земли, а также предоставляющий застройщику на законных основаниях осуществлять процесс по строительству.
Список документации, необходимой для получения разрешения на строительство, закреплен в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Такими документами выступают: заявление застройщика; документация правоустанавливающего значения относительно земельного участка; градостроительный план по земельному участку; материалы, которые содержатся в проектных документах; пояснительная записка; схема-план земельного участка, которая будет выполнена в соответствии с градостроительным планом, и будет характеризоваться наличием обозначений мест расположения объекта строительства, подходов, а также подъездов к данному строительству и, кроме того, границ зон для публичных сервитутов, имеющихся объектов, относящихся к категории археологического наследия; схема организации планирования участка земли, которая подтверждает размещение линейного объекта в рамках красных линий, утвержденных в документации планировки территории относительно линейных объектов; схематическое отображение архитектурных решений; данные об инженерном оборудовании, сводный план по сетям инженерно-технического снабжения, характеризующийся наличием обозначенных точек подключения такого объекта строительства к сетям указанного обеспечения; проект по организации процесса строительства объекта; проектный документ касательно организации работ по сносу или же демонтажу объекта строительства, его составных частей; утвердительное заключение государственной экспертизы проектных документов (относительно проектных документов объектов, прописанных в ст. 49 Градостроительного кодекса), положительный вывод государственной экоэкспертизы проектных документов в случаях, нашедших свое отображение в ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ; разрешительный документ на отклонения от граничных параметров разрешенного строительства, а также реконструкционных работ; согласование со всеми правообладателями объекта строительства, связанное с проведением реконструкционных работ по нему.
Для частного застройщика (лица, которое планирует строить дом с целью проживания в нем, высотой до 3-х этажей включительно), чтобы получить разрешение, необходимо всего лишь 3 документа: правоустанавливающая документация по земельному участку (регистрационное свидетельство, постановление по выделению участка или же другой документ); план земельного участка (градостроительный); схема по организации планировки.
Получение разрешения для осуществления строительства не является обязательным, если производится строительство гаража на участке земли, который предоставлен гражданину (физическому лицу) с целью, не связанной с предпринимательством, или с целью построения дома на земельном участке, который предоставлялся для ведения садоводческого и дачного подсобного хозяйства; осуществляется строительство, реконструкция объектов недвижимости, которые не выступают в качестве капитальных построек (киоски, навесы и т. п.); проводится строительство на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации; осуществляются изменения капитальных объектов и (или) частей таковых объектов, при условии, что данные изменения не затрагивают конструкцию и иные свойства и особенности в плане безопасности и не выходят за рамки граничных параметров дозволенного строительства, реконструкционных работ, которые установлены регламентом ГСК РФ.
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.
Заместитель прокурора района
советник юстиции О.В. Ермакова