Федеральный государственный земельный надзор осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в рамках которого, уполномоченными должностными лицами Управления Росреестра по Тульской области проводятся в том числе профилактические мероприятия, осуществляемые в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований земельного законодательства контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также, для создания условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.

«При осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.

При осуществлении государственного земельного надзора Управлением проводятся следующие профилактические мероприятия:

- информирование по вопросам соблюдения обязательных требований земельного законодательства посредством размещения соответствующих сведений в средствах массовой информации;

- обобщение правоприменительной практики посредством сбора и анализа данных о проведенных контрольных (надзорных) мероприятиях и их результатах;

- объявление предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства;

- консультирование осуществляется уполномоченными должностными лицами по телефону, посредством личного приема, либо в ходе проведения профилактических мероприятий;

- профилактический визит проводится в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица.

В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности либо к принадлежащим ему объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля, исходя из их отнесения к соответствующей категории риска.

          В апреле текущего года сотрудники Управления Росреестра по Тульской области проведут «горячие линии» по вопросам недвижимости, в рамках которых граждане смогут обратиться к экспертам за правовой и консультационной помощью.

          Звонки будут приниматься с 10:00 до 12:00.

          Расписание «горячих линий» и номера телефонов, по которым можно будет обратиться:

          08.04.2024 пройдет «горячая линия» по вопросам кадастровой оценки недвижимости – тел. 8 (4872) 77-33-18.

          17.04.2024 – «горячая линия»по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости – тел. 8 (4872) 30-15-82.

          18.04.2024 -  по вопросам, связанным с государственным земельным надзором и профилактикой нарушений требований земельного законодательства – тел. 8 (4872)77-34-12.

          25.04.2024 -  по вопросам контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций (СРО) – тел. 8 (4872) 77-34-08.

          «Горячие линии» проводятся специалистами Управления на постоянной основе, в социальных сетях и мессенджерах Управления подробно отвечают на самые популярные вопросы, рассказывают об изменениях в законодательстве и делятся интересными новостями», - отметила руководитель Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.

С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ
от 19 декабря 2023 года, который изменил порядок перепланировки помещений в многоквартирных домах и упростил процедуру перевода жилого помещения в нежилое и обратно. Согласно данному закону моментом завершения перевода помещения, в том числе перепланировки, является внесение измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Закон меняет само понятие перепланировки, к которой теперь относятся работы по изменению площади объекта и его границ или его внутренней планировки, а также созданию новых и смежных помещений. Ранее объединение комнат или изменение расположения дверных проемов относилось к реконструкции.

Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН. В случае объединения квартир также требуется осуществление кадастрового учета и регистрации прав на образованное помещение. Несоблюдение этого правила может привести к серьезным последствиям, включая штрафы, требования вернуть помещение к первоначальному виду.

Также закон уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Если раньше не было сроков утверждения акта, то теперь установлен конкретный срок – не более 30 дней. После завершения работ собственник сначала должен заказать новый технический план у кадастрового инженера и только после этого получить акт приемочной комиссии в органе местного самоуправления.

Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуются: проект перепланировки помещения, который собственник подает в орган местного самоуправления до начала работ, и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки. Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие банка на перепланировку.

«Новый закон упрощает процедуру для заявителей. Теперь у граждан нет необходимости дополнительно подавать документы в Росреестр для регистрации изменений. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде. Как только изменения внесут в ЕГРН, перепланировка или процедура перевода жилого помещения в нежилое или обратно станут законными», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Татьяна Трусова.

Скачать

7-22 _ 2023 .pdfСкачать