Управлением Росреестра по Тульской области 15 марта 2022 года был организован брифинг с кадастровыми инженерами. Спикерами выступали заместители руководителя Управления Росреестра по Тульской области Ольга Александровна Морозова и Татьяна Владимировна Трусова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Владимировна Новосельцева и заместитель начальника отдела организации, мониторинга
и контроля Жанна Юрьевна Абальян.

Брифинг начался с поздравлений кадастровых инженеров
с профессиональным праздником «Днем работников геодезии
и картографии», который в этом году отмечался 13 марта.

Ольга Александровна Морозова вручила благодарности
«За многолетнее плодотворное сотрудничество в развитии геодезического обеспечения территории  Тульской области» профессионалам своей деятельности, с которыми Управление взаимодействует на протяжении долгого времени -  генеральному директору ГК «Тулаземкадастр» Светлане Евгеньевне Сурминой и индивидуальному предпринимателю Николаю Павловичу Дёмкину.

На брифинге обсуждались важные на сегодняшний день вопросы
об изменениях в законодательстве Российской Федерации в сфере государственной регистрации, кадастра, картографии и надзорной деятельности.

Ольга Александровна Морозова довела до сведения присутствующих информацию об опубликовании постановления правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336, в соответствии с которым, в 2022 году плановые проверки соблюдения земельного законодательства Управлением не проводятся. Срок исполнения предписаний, выданных в соответствии
с Федеральным законом № 248 –ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» до дня вступления
в силу данного постановления  и действующих на день вступления в силу настоящего постановления, продлевается автоматически на 90 календарных дней. В 2022 году в рамках надзорной деятельности допускается лишь проведение профилактических мероприятий в отношении контролируемых лиц.

Обсуждены положения постановления правительства Российской Федерации от 12.03.2022 № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 году» в соответствии
с которым, оплата государственной пошлины в рамках оказания государственной услуги за предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности до 31 декабря 2022 года

Дополнительно разъяснен порядок предоставления сведений о пунктах государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, о единой электронной картографической основе из федерального фонда пространственных данных ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Татьяна Владимировна Трусова рассказала слушателям о внесенных изменениях в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми, до 1 марта 2026 года законодатель упростил порядок постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых и садовых домов. Таким образом, больше
не требуется направлять уведомления о намерении построить индивидуальный жилой дом и об окончании его строительства. Если дом располагается на земельном участке для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства и если он находится на территории населенного пункта, то для постановки дома на кадастровый учет достаточно предоставить только документ о праве собственности на землю
и технический план. В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указаны требования к строительству индивидуального жилого дома. Это должно быть отдельно стоящее здание не более трех этажей
и в высоту не более 20 метров.

Обсуждались изменения, внесенные Федеральным законом №456-ФЗ
в Градостроительный кодекс Российской Федерации. С 1 марта 2022 года дано понятие «дом блокированной застройки». Так, под «домом блокированной застройки» понимается, жилое здание, соединенное с другим жилым домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общей боковой стеной или общими стенами без проемов и имеющий отдельный выход и коммуникации.

Таким образом, блокированные дома можно будет поставить
на кадастровый учет и регистрировать права на них, как на жилое здание,
а вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».

Также, был затронут вопрос уточнения границ земельных участков
и исправления реестровых ошибок. По уточнению границ земельных участков необходимо руководствоваться ст. 22 ч. 10 и 11 Федерального закона №218-ФЗ. Из ч. 10 данного закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся
в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений
о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 11 Федерального закона №218-ФЗ границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования. Также, границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта и территориальных зон, лесничеств,
за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов. За исключением случаев, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ муниципального образования, населенного пункта или территориальной зоны.

Проведение такого рода мероприятий оказывает положительное влияние на профессиональную деятельность кадастровых инженеров и оказание ими качественных услуг. Принимая во внимание актуальность брифинга, Управлением планируется проведение подобных мероприятий на постоянной основе - ежеквартально.